Alakerran wc laatta valintoja

Alakerran wc on vieraidenkin käytössä joten sinne haluan hieman glamouria -hienonmaun rajoissa tietysti. Kalustus on jälleen ihan valkoista, seinät valkoiset ja lattia jälleen samaa harmaata jonka valitsemme eteiseen ja kodinhoitohuoneeseemme. Se millä mainitsemaani glamouria (tutummin "blingblingiä") tuodaan tilaa voisi olla kuvan mukainen hopea raita muutoin vaaleassa seinässä ja mahdollisesti jokin juhlavampi lamppu wc:n katossa.

Tässä värimaailmaa jota suunnittelin alakerran wc tilaamme:

-Paula-

Yläkerran pesuhuoneen laatat

Yläkerran pesuhuone on ainoa paikka talossamme jonne haluaisin laittaa väriä pintamateriaaleilla. Toiveissa olisi saada merellistä tunnelmaa turkooseilla värisävyillä. Toteutus hieman jännittää sillä en ole oikein löytänyt vielä mieleistä värisävyä turkoosista jota voisimme käyttää. Kaikki ovat liian sinisiä. Suunnitelmissa olisi että kaikki muut pinnat olisivat valkoista paitsi lattia joka toisi tunnelmaa- se olisi tarkoitus laittaa pienillä mosaiikkilaatoilla. Saas nähdä kuinka käy, onko lopullinen tulos minkälainen. Itse en ole aiemmin ollut mosaiikkilaattojen ystävä, ihmetytti siis oikein itseäkin mistä tämä idea oikein kumpusi.

Tässä hieman ajatuksia yläkerran pesuhuoneen värimaailmasta (tuo mosaiikki näyttää kuvassa siniseltä, paikan päällä katsottuna oli kauniin turkoosi):

-Paula-

Pesutilan laatta valintaa

Pesuhuoneen laattoihin perehdyin hieman myös eteisen laattaa metsästäessä. Toiveenani olisi saada talostamme hyvin pelkistetty pintamateriaalien suhteen. Puhuimmekin sisustussuunnittelija Marikan kanssa että talo voisi olla hyvin pelkistetty ja vaalea kauttaaltaan, värit ja muut katseenkiinnittäjät tulisivat sitten meidän mukana muutossa tavaroiden muodossa. Saatan hyvin nopeasti kyllästyä johonkin tiettyyn muotiväriin ja tämän vuoksi en halua mitään räikeitä ratkaisuja sellaisille pinnoille joita on vaikea lähteä uusimaan. Toiveissa tietysti olisi että kun talo valmistuu ettei muutamaan vuoteen tarvisi remontoida :)
Pysytään siis rauhallisissa ja hyvin skandinaavisissa väreissä ja tyyleissä.

Pesutilassamme ei ole ikkunaa, ikkuna on saunassa. Valo tulee tilaan suunnitellusti pesuhuoneen ovesta ja hyvästä valaistuksesta.Värisävyt on myös tämän vuoksi hyvä pitää vaaleana jotta tila tuntuisi isommalta kuin onkaan.

Tämän hetken mietteitä pesuhuoneen värimaailmasta ja laattavalikoimasta:

Hinta Cubica tehostelaatalle oli 87,30e ja Angel Blancolle 64,50e. Hintavia ovat mutta meillekin tulee vain yksi lyhyt tehosteseinä suihkuseinää vastapäätä jonne pyyhekuivainkin tulee. Muutoin seinät ovat mattavalkoista peruslaattaa.

Ovi pesuhuoneeseen tulee olemaan satiinilasia joka tuo kauniisti paljonkin valoa sisään:

-Paula-

Eteisen lattialaatta valinta

Eilen kiertelimme muutamissa rautakaupoissa lähinnä eteisen lattialaatta mielessä. Sama lattialaatta tulee eteinen-keittiö-ruokailutila-olohuone -akselille. Toivevärinä olisi vaalea harmaa -hieman betoninen vivahde. Vielä ei ole päätetty olisiko laatta kooltaan 45x45cm vai 30x60cm. Edellisessä talossamme oli laattalattiat neliön mallissa 45x45cm ja nyt houkuttelisi suuresti tuo toinen 30x60cm vaihtoehto.

Tässä mietteitämme valinnasta tällä hetkellä:

Lattialaattojen hintahaitari neliöltä (m2) oli noin 27,50e-46,90e. Laatat olivat myös hyvin mattaisia, ei sileän kiiltäviä jotta eivät olisi liian liukkaita. Edellisessä talossamme oli puolet lattia-alasta isoa laattaa eikä mitään ongelmia ollut liukastumisten yms kanssa. Sukkia kului enemmän mutta se olikin ainoa haitta mitä havaitsin. En myöskään huomannut mitään jalkojen kipeytymistä mistä moni puhuu kun laattalattia on kovaa materiaalia verrattuna laminaattiin. Uskallan siis lähteä uudelleen suunnittelemaan laajaa laatta-alaa kotiimme. 

Erityisen innoissani olen kun löysin tuon Iside laatan. Kyseistä väriä saa kaikissa kokoluokissa eli 10x10cm, 45x45cm sekä 30x60cm. Tämä hienoa siksi että saisimme myös saman sävyn jatkumaan eteisen ja kodinhoitohuoneen välillä kun eteinen tulee isommalla laatalla ja kodinhoitohuone viemärikaatojensa vuoksi pienemmällä. Kodinhoitohuoneemme ovi tulee varmasti olemaan usein avoimenaan joten se on hieman jatkeen oloisena eteisestä katsottuna. (kuvassa väri ei ihan ole oikeuksissaan sillä kyseessä siis vaalean harmaa -ei beige)

Toivoisin jos päädymme tuohon 30x60cm laattaa että sen ladonta olisi kuvanmukaista. Näyttää kauniille omaan silmään. Taitaa ollakin suosituin ladontatapa.

-Paula-

LVI työt alkaneet

LVI urakoitsijanamme toimii Putkarin poika Oy. Yhteistyö heidän kanssaan on alkanut mukavissa tunnelmissa. LVI-kuvien pohjalta homma tietysti lähtee etenemään mutta on äärimmäisen tärkeää että putkimiehenä toimii sen tyylinen henkilö jonka apua ja mielipidettä voi pyytää. LVI kuvissamme käyttöveden jakotukki oli laitettu eteisen katon alaslaskuun. Kuulostaa järkevälle paikalle mutta kun kuulin että jakotukkeihin pitää aina olla tarkastusluukku iski kauhu eteisen kattoon tehtävästä luukusta. Kysyimme putkimiehemme mielipidettä ja hän ehdotti jakotukille paikkaa eteisen kaapin ylähyllyltä. Siellä se olisi näkymättömissä sekä siihen aina pääsisi käsiksi mikäli tarve näin vaatisi. Eteisen korkeus on noin 2,7m alaslaskun teon jälkeen joten tilaan saa hyvin mittatilauksena teetettyä 2,7m liukuovikaapin. Myös Unidrain viemärin hankinnassa tarvitsimme apua. Näin maallikkona on todella hankala tietää minkälaisilla osilla kyseinen viemäri täytyy ostaa jotta se sopii suunnitelmiin. Puhelinlangat kävivät kuumina.

Mieheni kävi tänään ostamassa hiekanerotuskaivot lounastunnillaan ja vei ne tontille jossa asennusmiehet jo odottelivat. Luulimme että kyseisiä kaivoja tarvitaan vasta ensi viikolla ja tämän vuoksi tulikin aikamoinen kiire hommata kaivot tontille jotta homma etenee. Onneksi tämä järjestyi kaiken kiireen keskellä. Edellisessä autotallissamme ei kaivoa ollut eikä valmispakettimyyjän mielestä sitä tarvittu. Olimme ensimmäisen talven jälkeen hieman eri mieltä kun sulanut lumi lainehti vetenä lattialla. Tällä kertaa oli tärkeä saada hyvä kaivo sekä autotalliin että työtilaan jotta kaikki vesi menee aina sinne minne kuuluukin -ei rakenteeseen vaan viemäriin. Hiekanerotuskaivo eroaa normaalista kaivosta siten että siinä on erillinen tyhjennettävä sakka-astia jonne kaikki hiekka ja muu ylimääräinen kiinteä roska jää. Näin viemäriin ei pääse kuin vesi.

Hiekanerotuskaivo autotallissa

Hiekanerotuskaivo työtilassa

Teknisentilan putkistoa

Pesutilan suihkut ja keittiön hana.

- Paula -

Lähentelemme 5000 lukijaa

Tilannekatsaus blogimme kiinnostavuuteen. Kolmessa kuukaudessa blogiamme on luette lähes 5000 kertaa. Tämä antaa lisätsemppiä jatkaa blogimme pitämistä. Tahti on ollut välillä työmaalla kovin nopea tempoista -pyrimme pitämään teidätkin ajantasalla ja jakamaan mietteitämme. Niin hyvässä kuin pahassakin. Realistiseksi tässä maailmassa on kasvanut -realistisia mietteitämme siis jatkossakin.

Jätäthän mietteitäsi kommenttiosioon.

Mukavaa viikonloppua kaikille -nautitaan ihanista kesäsäistä. Jos tuntuu liian kuumalle vilkaise alla olevaa kuvaa niin saat taas helpotusta kuumaankin oloosi :)

-Paula-

Kurasyöppö ja Unidrain viemäri hankintalistalla

Ensi viikolle on sovittu lattialämmityksen asentaminen sekä lattiavalu. On siis aika hommata LVI-miehellemme kurasyöppö kuraeteiseen sekä Unidrain viemäri jotka asennetaan lattiavalun yhteydessä.

Kurasyöppö

Kurasyöppö valmistajia ei ole montaa, valittavanamme oli kaksi valmistajaa Kavika sekä Onninen. Kuraeteiseemme tulee pienin kurasyöppö versio eli mitoiltaan 400 x 600. Onnista ei ole paljon tullut aikaisemmin vastaan ja päädyinkin tilaamaan Kavikan kurasyöppö Minin. Vertailin netistä eri jälleenmyyjiä ja paras kokonaishinta postitettuna oli Taloon.comilla. Päädyimme sitten siihen. Pari päivää ja kurasyöppö toimitettiin kotiovellemme. Hienoa. Tuolla eteisessä se nyt jököttää ensi viikkoa odotellen. Uskoisin tosin että jos olisi ollut enemmän aikaa vertailla myös muualla kuin netissä toimivia jälleenmyyjiä olisimme saattaneet muutaman satasen vielä säästää. Valitettavasti tämä kolmen lapsen arjen pyöritys on vienyt hieman tehoja ja kotiinkuljetus todettiin nyt kaikista parhaimmaksi meidän kannalta.

Kavika kurasyöppö Mini 400 x 600

Unidrain

Jaa-a, mitähän tähän toteaisin muuta kuin että vaikeaa oli. Ei ylitsepääsemätöntä mutta vaikeaa. Näin mattimeikäläiselle nämä LVI asiat ovat kovin vieraita ja sitten kun pitäisi lattiakaivoa metsästää ja myyjä kyselee "sivulähtöjä", "saunanviemärin kytkemistä" yms niin kyllä siinä epätoivo iski. Onneksi LVI miehemme on varustettu hyvillä hermoilla eikä useat soittelut ja saman asian tivaamiset häntä heilauttaneet. Päädyimme hankkimaan Unidrain viemärimme Hanakat jälleenmyyjältä. Tässäkin tultiin siihen että olimme hieman myöhässä liikkeellä ja tämä Hanakoiden myymälä on paikkakunnallamme ihan vieressä joten pääsimme helpoimmalla tilaamalla heiltä ja seuraavana päivänä jo puhelimeni piippasikin että tilaus on heiltä noudettavissa. Ymmärsin että monilla Unidrain jälleenmyyjillä ei ole niitä hyllyissä sillä osia on niin montaa erilaista että selvivät helpommalla kun asiakas tilaa ja he tilaavat maahantuojalta suoraan. Piirrustuksissamme oli merkitty kaksi 600mm Unidrain viemäriä mutta päädyimme LVI miehen kanssa ottamaan yksi 1200mm viemärin. Siinä tuli säästöäkin sillä kaksi pienempää olivat hurjasti kalliimpia kuin yksi iso. Kahteen pieneen olisi pitänyt ottaa myös kaksi eri viemäripalaa joten säästökin tässä tehtiin muuttamalla alkuperäistä suunnitelmaa.

Tilasimme alkuun siis tuon itse viemäriosan sekä viemärikalusteen. Nuo kehysosat hommaamme kun olemme sisätyövaiheessa. Päädyimme tuohon ClassicLine Column ritilään. Mielestäni malli on kaunis ja perinteinen. 

-Paula-

Työmaalla tapahtuu -meno on hurjaa

Vauhti on hurjaa. Työmiehillämme oli juhannuksen aikana viikko lomaa joka tarkoitti meillekin lepoa tontilta. Juhannuksen jälkeen työt käynnistyivät uudelleen ja virtaa riittää. 

Maatyöt

Maatyöt saatiin tehtyä kunnialla loppuun sovitusti. Haaviston porukalle siis suuret kiitokset aikataulussa pysymisestä. Myös maa-ainekset tuotiin tontille sovitusti ja täytöt saatiin tehtyä. LVI kuviimme lisättiin tarjouspyyntöjen jälkeen yksi pihakaivo lisää joka oli ainoa lisäkustannus mittausmiehinensä itse maatyölaskuissa. Muutoin pysyimme oikein hienosti sovitussa tarjouksessamme. 

Maa-ainekset oli omalukunsa. Siinä teimme suuren ylityksen budjetissamme. Tasamaatontille ajattelimme varailla 9.000 eurolla maa-aineksia sillä tonttimme ei ole järin suuri ja maa tontilla on hyvää peltomaata. Tontilta tosin kaivettiin isoja kiviä pois ja talon pohjasta otettiin suunniteltua enemmän maata pois jotta maa talon alla olisi tarvittavan lujaa tekoa. Tästä johtuen kustannuksemme nousivat tuplaten eli budjetin ylitystä tuli noin 9.000 euroa. Mitä tästä sitten opimme? Voisiko jatkossa laittaa budjettiin hieman liikkumavaraa. Ehkä.

Upeita luonnonkiviä tontiltamme
 -täytyy pihasuunnitelmassa huomioida

Perustusten pariin

Tontin maatöiden ja tasauksen jälkeen jatkettiin talon ja talousrakennuksen perustusten pariin. Perustukset ja anturat saatiin kasattua vain muutamissa päivissä. Tontille meno oli huikeaa kun tämän jälkeen pystyi jo näkemään talon ja talousrakennuksen paikat joita vain aiemmin papereista arvailtiin ja jalanmitalla mittailtiin. Talon ja talousrakennuksen lisäksi anturat tehtiin myös terassin pilareille.
Meillä on terassille ulkoporeamme joka oli käytössä edellisessä omakotitalossamme ja tämä tulee mukanamme myös uuteen kotiin. Jo suunnitteluvaiheessa poreammeelle tehtiin terassin kulmaan oma katettu nurkka, jonka alle suunniteltiin tukeva perustus. Painoa poreammeesta löytyy kuitenkin kun kaikki kylpijätkin ovat sisällä yli 1600kg.

Bitumointi tehtiin myös perustusten jälkeen jottei kondessiovesi kastele anturoita. Bitumointi tehtiin ammattilaisten voimilla kahdessa päivässä -ja voin hattua nostaa heille sillä tontillamme paahtoi aurinko täysiä +30 asteessa. Kuumaa hommaa.

HotSpot SX (kuva täältä)

Perustukset ja anturat

Terassipilarien anturat

Etukuisti joka valetaan betonilla

Bitumointia -valuva kondessivesi ei näin kastele anturoita

Sokkeleiden täyttö ja tontin tasaus

Perustusten teon jälkeen siirryttiin sitten sokkeleiden täyttöön maa-aineksella ja tontti tasattiin Kunnan vaatimalle tasolle. Tie on korkeammalla kuin tontit joten jo tämänkin vuoksi kului paljon maa-ainesta kun tonttia hieman korotettiin ja saatiin sovitulle tasolle. Tämäkin siis yksi syy budjettimme ylitykseen. Emme osanneet huomioida kuinka paljon todella tontin pintaa korotettiin. Omaan silmääni aluksi korotus ei kovin suurelta vaikuttanut mutta jälkikäteen kun näkee viereisellä tontilla lähtökohdan niin kyllä sitä maa-ainesta täytyikin tulla reippaasti. Mutta mitä sitä enää itkemään. Laskut on maksettu ja matka jatkuu. Toivottavasti ei kohti seuraavaa budjetin ylitystä.

Sokkeleiden täyttöä

'

Tonttimme täytetty ja tasattu

Kuva otettu tonttimme etupäästä.

Etupiha -sivulla talousrakennus

Talo alkaa nousemaan

Ajatella -muutama viikko sitten tonttimme oli peltomaata ja nyt jo saamme ihastella harkkoriveillä kasvavaa taloamme. Alakerran ovien ja isoimpien ikkunoiden paikat jo hahmottuvat meikäläisellekin. Keittiö - ruokatila - olohuone -akselilla on isommat ikkunat kuin muualla, vain 10cm lattiasta. Nämä jo näkyvät. Mietimme pitkään alkaisivatko ikkunat jo lattiatasosta mutta tulimme lopuksi siihen tulokseen että siivouksen ja muun elämisen kannalta on parempi että tulisi noin 10cm hajurako lattian ja ikkunan väliin. Nyt kun näin toteutuksen omin silmin niin tyytyväinen olen tähän ratkaisuumme.

Talo jo noussut muutaman harkkorivin verran

Ulko-oven paikka ja vieressä kuraeteinen

Talon etuosa

Lapsien kanssa ruokailutilassa

Näkymä olohuoneesta

Kuva talon sivusta

-Paula-

Maa-ainesten kilpailutus

Mursketta, soraa ja sepeliä – tätä menee jokaisessa rakennusprojektissa. Maa- aines menekki on joissain tapauksissa hyvinkin suuri, kun täyttöjä vaaditaan enemmän niin suosittelen tutustumaan maa- ainesten hintoihin. Yleensä maaurakoitsijat sanovat, että tilataan murskeet yhteistyökumppaniltani, jota olen aina käyttänyt. Mikäs tämän mukavampaa, mutta asiakas tässä joutuu yleensä maksumieheksi. Ensimmäisessä rakennusprojektissa minulle kävi näin, mutta toista kertaa tätä ei pääse tapahtumaan.

Tällä kertaa kilpailutin toimijat reilusti keskenään ja pyysin tarjousta kalliomurskeesta, sepelistä sekä tietysti tontille toimitettuna. Toimijat valitsin Pirkanmaalta, koska muuten kuljetuskustannukset nousevat liian suuriksi, jos toimija on pidemmän matkan takaa.

Minulle itselleni on yllätys sen suhteen, että tarjouksissa oli hyvin paljon eroa. Hinta esimerkiksi 0-32mm kalliomurskeelle vaihteli hintahaitarissa 11€ - 14€/tn. Tämä ero alkaa kyllä tuntua, jos tavaraa menee paljon. Tarjouksissa itseäni ärsytti suuresti se, että osa toimijoista yritti tarkoituksellisesti ilmoittaa alv 0% hintoja, vaikka kysymys on kuluttajakaupasta. Ymmärrän kyllä leipätyössäni b to b kaupassa, että pelataan arvonlisäverottomilla hinnoilla, koska yritykset saavat alv:n vähennettyä.  Minusta maa- aineskaupassa yritettiin antaa kuva siitä, että hinta olisi edullinen vaikkei se todellisuudessa näin ollutkaan. Osalla toimijoista tarjoukseen sisältyi kuljetus tontille, mutta osalla toimijoista toimitusmaksu oli luokkaa 150€/ kasetti, joita tulee yhdessä toimituksessa kaksin kappalein. Sitten kun tontille tulee tuollaiset 20 kasetillista tavaraa, niin tämä tarjous ei tunnukaan enää kovinkaan kilpailukykyiseltä. Onneksi kiinnitin tähän huomiota ja ennakoin tavaramenekkiä sekä käytin vertailulaskennassa todellisia kustannuksia, joissa oli huomioitu kaikki mahdolliset kulut.

Muutamien toimittajien esittely:

Rudus Oy:ltä saatiin hyvin nopeasti sähköpostilla tarjous ja hinta tuntui erittäin kilpailukykyiseltä. Hieman tarkemmin Ruduksen tarjousta katseltuani huomasin, että he perivät kuljetuskustannuksen jokaisesta kasetillisesta. Tämä tarkoitti yli 300€, jokaista kertaa kohden kun yhdistelmä käy tontilla. Näitä käyntejä on kuitenkin 5-10, ja joissain tapauksissa paljon enemmänkin. Kustannusvertailussa tämän huomioimatta jättäminen olisi käynyt kukkarolle kalliiksi. Asiakaspalvelu kuitenkin huippuluokkaa ja lähettivät heti tarjouspyynnön jälkeen kotiin esitteitä Ruduksen maa-aineksista.

Tampereen Autokuljetuksesta saatiin toiseksi paras tarjous ja pitkään mietimme tätä vaihtoehtoa. Pienet tekijät sekä hintaerot vaikuttivat siihen, että emme valinneet heitä.

Kangasalan KTK:stä aluksi ajattelin, että oman kunnan toimijalta saataisiin hyvä tarjous jo sijainninkin puolesta. Toisin kävi kuitenkin. Tarjous oli kaikista kovin, joten yhteistyö ei tällä kertaa johtanut tämän pidemmälle. Kaikissa maa- ainestyypeissä hintaero oli selkeä.

NCC on iso toimija, jolta minua suositeltiin pyytämään tarjousta. Hieman ajattelinkin, että kuinkahan innokkaita ovat toimittamaan pienkohteisiin, kun heidän leipälajinsa on hieman isommissa kohteissa. Ja näinhän se olikin, että tiskiin lyötiin sellainen tarjous että ”kyllähän meiltä saa, jos välttämättä haluaa”. No tulipahan tutkittua sekin vaihtoehto.

Vilppulan Kivijalosteesta pitää sanoa heti alkuun, että ensimmäisestä kontaktista lähtien tiesin että kyseessä on aktiivinen toimija. Heidän myyntihenkilönsä soitti minulle ennen kuin aloitin oman kilpailutuksen, kun olivat selvittäneet että ketkä ovat saaneet rakennusluvan Kangasalan kunnan alueelle. Hienoa ja aktiivista toimintaa, jonka johdosta sainkin heiltä soiton. Tarjous tuli myös nopeasti sähköpostiin. Kilpailutuksen jälkeen päädyin valitsemaan heidät, koska tarjous oli kaikilta osin paras. Ennen kuin maa- ainestoimitukset alkoivat, niin he kävivät tarkastamassa tontin. Loistavaa palvelua, etten sanoisi. Lisäksi kommunikointi maaurakoitsijan ja heidän välillään alkoi välittömästi. He pitävät huolen, että aikataulut pysyvät. Myös maa- ainestoimituksista saatiin selkeät puntaritodistukset sekä toimitusten jälkeen sain soiton, että menihän kaikki kuten olitte toivoneet. Kerroin olevani hyvin tyytyväinen sekä suosittelevani heitä eteenpäin.  Pakkoa sanoa, että esimerkillistä toimintaa josta moni voisi ottaa oppia.

-Timo-

Maaurakoitsijan valinta

Normaalin pientalotontin olleessa kysymyksessä, on maanrakennustyöt luokkaa 5% kokonaiskustannuksista. Tämä ei nopeasti tunnu siltä, että tämän kilpailutukseen kannattaisi käyttää paljon aikaa. Minun mielestäni kaikki kannattaa kilpailuttaa huolella ja oikein kriteerein. Itselleni maanrakennusurakoinnissa tärkeintä on kokonaisvaltainen urakka, jossa on huomioitu kaikki konetyöt, LVI- piirustusten mukaiset putkitukset, maalämmön sekä sähköistyksen vaatimat putkitukset. Ja lisäksi kuitenkin ripeä työtahti, koska joskus koneen näkee olevan tontille viikkokaupalla.

Maanrakennusurakoitsijoilla on kyllä paljon tehtävää tarjouspyyntöjen käsittelyssä, koska näihin vastaaminen kesti luvattoman kauan.  Aloitin tarjouspyyntöjen lähettämisen tammikuussa 2013 ja osalta sain vastaukset noin kuukauden sisällä. Osa toimijoista ei pystynyt antamaan minulle vastausta tarjoukseeni, johon annoin eri täsmennysvaiheiden jälkeen takarajan vappuun saakka. Tuntui suorastaan uskomattomalta, että osa toimijoista ei pystynyt reagoimaan tuollaisessa neljässä kuukaudessa tarjouspyyntöön. Oma erillisjoukkonsa olivat nämä, jotka eivät ilmeisesti osaa lukea. Pyysin selkeää urakkatarjousta, johon sain muutamilta toimijoilta tarjouksen, jossa oli eritelty tuntityöhinnat lapioinnille, konetyölle sekä erilaisille siirroille. Näen hyvin vähän mahdollisuuksia tämän kaltaisille tarjouksille 2000- luvulla. Olipahan joukossa yksi tarjous, jossa urakoitsija kaivaa koneella ja isäntä pääsee sukulaisten kanssa lapioimaan, laseria käyttämään sekä tekemään selkeän osan urakasta. Tämä olisi kyllä ollut halpa vaihtoehto, mutta ehkä tässä kannattaisi selvittää toisen osapuolen osaaminen. Minussa tämä herätti suurta hilpeyttä ja oli kuin tuulahdus vuosien takaa. Pyytääkö puoliammattilainen omakotitalorakentaja, joka hallitsee myös maarakennuksen, avaimet käteen tarjousta? Ei pyydä, mutta minun kaltainen rakentaja pyytää koska aika ei myöskään riitä omatoimirakentamiseen sekä en halua lähteä kokeilemaan ”mahdollista piilevää” osaamistani;)

Hintahaitari maanrakennusurakalle oman tonttimme kohdalla oli 13.000-26.000 euroa, joten kyllähän siinä eroa alkoi muodostua. Tärkeää on verrata tarjouksia siten, että sisältääkö se maiden poisajon, koska poisajettavaa maata tulee aina. Lisäksi pitää tarkistaa, että onhan tarjouksessa huomioitu kaikki mahdolliset putkitukset, tarvikkeet ja styroxit. Tarjouksen on hyvä sisältää myös ulkopuolisen KVV- vastaavan tehtävät, selkeästi erotellut työvaiheet sekä tontin konetasauksen, jotta siellä on mukavampi puuhata rakentamisen aikana. Kahden rivin sähköpostitarjoukselle ei kannata antaa kovin suurta painoarvoa. Osalla toimijoita tuotti suurta vaikeutta antaa selkeää urakkatarjousta, joka sisältää kaiken. Kovasti aina puuttui jotain ja kysyttiin, josko isäntä voi sitä ja tätä. Nyt jälkeenpäin en ihmettele miksi muutamat toimijat dominoivat Pirkanmaalla, koska he kerta kaikkiaan ovat ymmärtäneet asiakkaan tarpeet ja osaavat rakentaa selkeän kokonaisurakan kohteeseen kuin kohteeseen.

Esittelyssä muutamat kilpailutuksen toimijat:

Auto- ja konepalvelu Leikkasen urakoitsija kävi tontilla jo alkuvaiheessa, jota arvostan suuresti. Jo alkumetreillä törmättiin siihen, että kun vaadin urakkatarjousta niin hän olisi halunnut tehdä tuntitöitä. Itse näin liian suurena riskinä kustannusten hallitsemattomuuden, koska en saanut mitään kustannusarviota. Vähän ajan päästä sain kommentin, että urakoitsija ei oikein pysty laatimaan molempia tyydyttävää urakkatarjousta. Mitä ihmettä tämäkin sitten tarkoittaa, koska liiketoiminnan harjoittaja laatii tarjouksensa erilaisten kustannustekijöiden pohjalta ja tästä on aivan turha asiakkaalle ruikuttaa. Jos ei pysty urakkatarjousta laatimaan, niin tämä kertoo kaiken oleellisen. Kun lopulta sain urakkatarjouksen, kun kerroin ettei tässä päästä puuta pidemmälle niin sieltä tulikin sitten sellainen tarjous, että se olikin sitten siinä.  Mahdollisuus hyvään palveluun, mutta mielestäni heillä ei toimittu asiakkaan ehdoilla.

Ajokaivin Oy:n urakoitsijan kanssa tontilla käytiin hyvissä ajoin ja olin nähnyt heidän toimintaansa. Pidin heitä mahdollisena urakoitsijana, jos vain muut asiat natsaavat.  No ne eivät sitten menneetkään kuten olin toivonut. Koko kevään kyselin tarjousta heiltä ja sen piti tulla ja tulla. Sitten pari viikkoa ennen vappua kerroin, että on viimeiset pari viikkoa aikaa tarjouksen jättämiseen. Sitten tuli lupaus, että tarjous saapuu. Mutta sekin oli tyhjälupaus, koska mitään tarjousta ei saapunut. Kyseisestä toimijasta jäi hyvin aikaansaamaton kuva, joten onneksi emme päätyneet yhteistyöhön. 

Maanrakennus Mikko Ojalan urakoitsija vieraili myös tontilla ja heillä oli hyviä ideoita toteutukseen. Lisäksi kävi ilmi, että he todella haluavat saada asiakkaan pihat kuntoon, eikä vain talonpohjia. Kerroin myös, että haluan selkeän urakkatarjouksen, joka sisältää kaiken. Tämä onnistui ja he pystyivät reagoimaan asiakkaan toiveisiin. Lopulta neuvottelimme hinnasta jonkin aikaa sekä siitä, että heidän tarjouksensa oli ainoa, joka ei sisältänyt maiden poisajoa. Näin ollen päädyimme lopulta toiseen toimijaan.

Patajoki & Tarkkala. Arkkitehtimme suositteli kyseistä toimijaa ja sitä, että heiltä kannattaa pyytää tarjous. Heti aluksi tuli selväksi, että vastapuolella toiminta on hieman hitaanpuoleista. Kovasti pyydettiin lisäselvityksen lisäselvityksiä ja hieman jäi sellainen kuva, että kuinkahan mahtaa käydä tarjouksen kanssa. Kun sitten näitä lisäselvityksiä toimitettiin, niin alkoivat aikataulut maanrakennusurakan aloittamisesta uudestaan, vaikka olin kaikille ilmoittanut aloituspäivän, joka oli 03.06.2013. Ei myöskään tarjousta kokonaisurakasta saatu valmiiksi, joten ilmoitin valinneeni toisen toimijan.

Maanrakennus T . Haavisto kaivaa eniten pientalopohjia Pirkanmaalla sekä on ehdottomasti hionut konseptinsa kilpailukykyiseksi. Asiakas saa selkeän kokonaistarjouksen, joka sisältää kaiken. Tämä tarjous on aina myös hyvin kilpailukykyinen ja luultavasti hyvin viritetty koneisto on myös hyvin tehokas. Heidän työskentelynsä on ripeää ja ammattitaitoista. Tahti on kova, joten asiakkaan pitää myös olla hereillä. Tämä tarkoittaa suomeksi sitä, että esimerkiksi tavaratoimitusten pitää tulla ajallaan, niin kaikki sujuu hyvin.  Haaviston aikataulut pitävät ja sitten painetaan vaikka pidempää päivää, jotta aikataulut saavutetaan. Päädyimme valitsemaan heidät jo toisen kerran maanrakennusurakkaamme.

-Timo-